В первую очередь эта статья интересна тем, кто когда-то приобрел квартиру в строящемся доме и теперь хочет продать её.

В ноябре 2020 года приняли закон, по которому срок владения квартирой, приобретенной на стадии строительства, исчисляется не с даты регистрации права собственности в Росреестре, а с даты последней оплаты застройщику по договору долевого участия в строительстве или расчета по договору уступки права. Иными словами, чтобы определить, возникает ли налог при продаже купленной таким образом квартиры, смотрим не на дату в выписке из ЕГРН о регистрации права, а на дату последней оплаты.

Если с момента полного расчета за будущую квартиру прошло 5 лет, при ее продаже налога на доходы не возникнет. Однако если квартира у Вас и у Вашего супруга(-и) была единственным жильем, указанный срок сокращается до 3 лет.

И еще: эти правила можно применить, если квартиру Вы уже продали в 2019-2020 годах.

Например, гражданин К. оплатил квартиру по Договору участия в долевом строительстве в феврале 2014 года. В 2017 году К. оформил право собственности на квартиру. В июне 2019 года он ее продал.
По старым правилам, К. считался владельцем 2 года (с 2017г.) и возникал налог на доходы. По новым правилами, срок владения считаем с февраля 2014 года, и на момент продажи К. считается владельцем квартиры больше 5 лет (для целей налогообложения), т.е. налога не возникает. Гражданин К. уже сдавал декларацию 3-НДФЛ за 2019 год и уплатил налог на доходы. Теперь гражданин К. может вернуть себе уплаченный налог, подав уточненную декларацию.

Информация для тех, кто продал квартиру в 2020 году: скоро сдавать декларацию; срок владения квартирой считайте по новым правилам.

Если эта статья оказалась Вам полезной, поделитесь с друзьями в социальных сетях.