У наших клиентов часто возникает вопрос: какая разница между центральным и автономным отоплением?

В этой статье мы проясняем некоторые моменты, которые нам кажутся существенными.

В городе Горячий Ключ Краснодарского края купить квартиру можно как с центральным отоплением, так и с автономным.

При центральном отоплении теплоноситель в радиаторах отопления нагревается в центральной котельной: она может быть на дом, комплекс домов или на район. Чаще всего в таких квартирах горячая вода тоже центральная. Это привычный большинству россиян вариант.

При автономном отоплении в квартире (обычно на кухне) стоит газовый котел, чаще всего двухконтурный (в современных домах), при этом один контур идет на обогрев радиаторов, второй для нагрева горячей воды. Система автоматическая, нужно только выставить необходимые параметры использования. На лето контур с отоплением отключают.

Давайте разберемся в преимуществах и недостатках каждого вида.

Стоимость коммунальных расходов.

При центральном отоплении она однозначно выше. Расчет за тепло производится исходя из площади отапливаемых помещений. Стоимость не фиксированная, а изменяется исходя из количества тепла, потребляемого домом. Чем холоднее на улице, тем больше потребление. Большинство проживающих в таких квартирах для экономии на горячей воде ставят электрические бойлеры, дополнительный бонус которых — горячая вода есть всегда, даже во время профилактических работ.

При автономном отоплении Вы оплачиваете холодную воду, которая нагревается, и газ, который расходуется на нагрев воды в системе. В среднем это примерно в 2 раза дешевле, чем при центральном. Бонус — Вы не зависите от сроков подачи тепла: холодно — включили, жарко — выключили, сами регулируете температуру оптимальным образом.

Обслуживание системы

При центральном отоплении Вы не занимаетесь этим вопросом вообще. Разве что следите за работоспособностью бойлера, если решили использовать его. Радиаторы также Ваша зона ответственности.

Система автономного отопления требует бОльшего внимания. Во первых, Вы вступаете в более «тесные» отношения с газовой службой на предмет контроля за состоянием газового оборудования. Здесь возникает больше требований к наличию дверей на кухне (т.к. чаще всего котлы стоят именно там), состоянию систем вентиляции. Конечно, все проблемы с котлом Вы устраняете за свой счет. Ежегодное обслуживание тоже проводите самостоятельно.

Стоимость квартир

Стоимость квартир с центральным отоплением ниже, чем с автономным на 5-30%. С одной стороны, на это влияет возраст дома. Есть квартиры с автономным отоплением, где стоит газовая печь, так называемая «Голландка». Это двухэтажные дома старой постройки, расположенные на улице Ленина. В нашей статье при оценке средней стоимости эти дома мы учитывать не будем. Квартиры с центральным отоплением построены в основном в 1990 — 2010 гг. Есть и новостройки с центральным отоплением, которые несущественно, но дешевле новостроек с автономным.

Посмотреть цены на квартиры в Горячем Ключе на начало 2021 года можно в этой статье.

Недавно один из наших клиентов при выборе квартиры озвучил такие расчеты: «Стоимость квартиры с центральным отоплением на 500 т.р. дешевле, чем конкурирующий вариант с автономным отоплением. Коммунальные ежемесячные расходы при центральном будут дороже в среднем по году примерно на 2 т.р., т.е. за год при центральном отоплении я дополнительно буду платить 24 т.р. Получается, что покупая квартиру с автономкой сейчас, я оплачиваю коммуналку за 20 лет вперед и плюсом имею дело с оборудованием, в котором ничего не понимаю». Он сделал выбор в пользу квартиры с центральным отоплением.

Отключение электроэнергии

Не очень часто, но бывает, что в Горячем Ключе отключают электричество. При этом система автономного отопления перестает работать. Если электричества не будет несколько часов, то горячей воды в это время у вас не будет и теплоноситель в радиаторах подогреваться тоже не будет. При подаче электроэнергии котел включится сам.

При центральном отоплении тепло и горячая вода в дом поступают. Если применяется бойлер, то в это время используется горячая вода из бойлера (количество зависит от объема накопительного бака).

Перепланировка

Немного хотим затронуть вопрос перепланировки квартир. Иногда возникает такой вопрос: «Хочу объединить кухню и комнату». При автономном отоплении накладываются дополнительные ограничения. А именно, помещение, где стоит газовый котел должно быть изолировано как минимум от спальни. Если квартира двухкомнатная, то тогда система вентиляции (с точки зрения безопасности) должна справляться с дополнительным объемом в виде комнаты. На этапе проектирования система вентиляции разрабатывается, а на этапе строительства реализуется исходя из объема помещения с газовым оборудованием (кухни). Поэтому если хотите законно сделать перепланировку, то у вас скорее всего ничего не получится.

Надеемся, что мы смогли сделать понятнее вопрос различий центрального и автономного отопления в нашем городе. Каждый вариант имеет свои «плюсы» и «минусы». Важно принять взвешенное решение при выборе жилья, исходя из приоритетов, стоящих задач и учитывая кто будет проживать в квартире.

Если статья была вам полезной, поделитесь ею в социальных сетях. А если есть вопросы или дополнения, пишите в комментариях к этой статье.